Immobilienbewertung
Lüneburg

Egal ob Lüneburg oder Umgebung, das Team von Ärzte & Apotheker Immobilien ist für Sie vor Ort und kennt sich bestens mit dem Immobilienpreisen aus.

Was wir bieten und für Sie in der Region Lüneburg leisten:

Mit unserer Expertise prüfen und erstellen wir für Sie in der Region Lüneburg seit über 45 Jahren Verkehrswertgutachten (z.B. § 194 BauGB). Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie, diskret, unabhängig und präzise. Unsere Sachverständigen von Ärzte & Apotheker Immobilien erarbeiten eine professionelle Immobilienbewertung oder aber ein Immobiliengutachten. Ein Immobiliengutachten wird auch vom Finanzamt oder Gerichten anerkannt. Es müssen deswegen gesetzliche Vorgaben des Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eingehalten werden. Aber auch sogenannte Kurzgutachten für private Zwecke bieten wir in und um Lüneburg an. Gerne beraten wir Sie unverbindlich & kostenlos, jedoch professionell zu rechtlichen oder inhaltlichen Fragen zu Immobilien- oder Grundstücksbewertungen.

Gesetzeskonforme Bewertung

Unsere Sachverständigen erfüllen rechtliche Standards

Regionale Expertise

Über 45 Jahre Erfahrung in Lüneburg und im Umland (Adendorf, Handorf, Deutsch Evern, Wendisch Evern, Lüneburger Heide, Vögelsen, Bradowick, Radbruch, Scharnebeck, usw.) sichern eine verlässliche Wertermittlung

Unabhängige Gutachter

Unsere Experten halten den Codex von verschiedenen Institutionen und Verbänden, selbstverständlich arbeiten sie auch nach aktuellen DSGV-Standards.

Zertifiziert

Unsere Immobiliengutachter besitzen verschiedene renommierte Zertifizierungen

Vertrauen Sie Lüneburger Experten – vermeiden Sie Fehlentscheidungen!

Wir liefern Qualität… und diese zahlt sich aus! Den Verkehrswert von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Gewerbeimmobilie bzw. Sonderimmobilie werden wir für Sie fachmännisch ermitteln. Während der Erstellung Ihres Immobiliengutachtens halten wir uns an alle gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren. Diese wären z.B. das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Ganz im Gegensatz ist es bei Grundstückswertermittlungen (Liegenschaftswertermittlung) in Lüneburg. Es wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft herangezogen und dann bei entsprechendem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet. Dazu werden immer noch aktuelle Vergleichspreise aus Lüneburg wie der lokale Bodenrichtwert und die Gebäudewertermittlung mit herangezogen.

Experten in der Immobilienbewertung

Ganz egal ob um Lüneburg herum oder mitten im Zentrum der Stadt, unser Team bei Ärzte & Apotheker Immobilien ist für Sie vor Ort und kennt sich perfekt mit den Immobilienpreisen aus. Die folgenden Themen runden unser Angebot für Sie perfekt ab:

Verlässliche Immobilienbewertung: Indem wir unsere Experten immer von einem weiteren Kollegen intern prüfen lassen, gewährleisten wir Ihnen höchste Qualität. Fehlentscheidungen werden so umgangen und eine präzise Ermittlung erstellt.
Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere Immobilienexperten kennen die Gesetzeslage in Lüneburg und Umgebung bestens und halten diese selbstverständlich ein.
Besondere Themenschwerpunkte: In Lüneburg und Umgebung verfügen unsere Immobilenexperten über Spezialkompetenzen. Egal ob Baufragen, steuerliche Themen, Scheidungen, Erbschaften usw. Wir können Sie ideal beraten.

Die richtigen Gutachten für jeden Anlass

Immobilienbewertung für den Verkauf

Beleihungswertgutachten

Kurzgutachten

Verkehrswertgutachten, §194 BauGB

Welche Gebäudearten bewerten wir für Sie in Lüneburg und Umgebung?

Wohnimmobilien in Lüneburg

Gewerbeimmobilien in Lüneburg

Grundstücke in Lüneburg

Rechtliche Fragestellungen

Sonderimmobilien in Lüneburg

Kapitalanlage in Lüneburg:

Was beeinflusst den Wert bei vermieteten Immobilien?

Mietpreis ist entscheidend dafür wie viel Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können. Das Mietpreisniveau in Lüneburg hängt, wie überall auch, vor allem von der Marktsituation ab. Einerseits beeinflusst die Lage im richtigen Stadtviertel den Wert und andererseits beeinflussen Bruttogrundfläche und Baujahr den Wert erheblich. Der Mietspiegel gibt Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden.

Wo kann ich der Mietspiegel in Lüneburg eingesehen werden?

Alle zwei Jahre wird ein Mietspiegel für Lüneburg erfasst. Immer umfasst dieser Daten von über einer mehreren zehntausenden Wohnungen. Die Nettokaltmiete wird im Mietspiegel immer in €/Quadratmeter angegeben. Unterschiedlichen Makrolagen in Lüneburg werden zu einem Durchschnittswert zusammengefasst. Hier liegt in der Regel jede neu vermietete Wohnungen in Lüneburg über dem Durchschnitt. Die Ortsteile Adendorf, Handorf, Deutsch Evern, Wendisch Evern, Lüneburger Heide, Vögelsen, Bradowick, Radbruch, Scharnebeck, usw. werden mit eingepreist.

Wo können Bodenrichtwerte für Lüneburg eingesehen werden?

Alle Bodenrichtwerte für Lüneburg werden in einer Software für Niedersachen über ein Onlineportal www.gag.niedersachsen.de/ bereitgestellt. Die amtliche Auskunft über bestimmte Bodenrichtwerte kann über örtliche Gutachterausschüsse für Grundstückswerte erfragt werden.

Woher bekomme ich Baulastenauszüge über Baulasten in Lüneburg?

Baulasten sind rechtliche Einschränkungen zur Bebauung bzw. der Nutzung, die Grundstückseigentümer für Ihre Immobilie zu dulden haben. Wenn Sie wissen möchten ob eine Immobilie Baulasten hat oder welche Baulasten es gibt, müssen Sie den Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.

Welche Ausstattungsmerkmale beeinflussen den Wert meiner Immobilie

Diese Ausstattungsmerkmale führen häufig zu Aufschlägen: Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein). Auch getrennte Toiletten, ein Balkon oder Wintergarten, eine Loggia, Dachterrasse oder Terrasse bringen höhere Mieteinnahmen. Abzüge gibt es für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.

Kann ich meine Immobilie auch online bewerten lassen?

In der Regel ist eine online Immobilienbewertung möglich, um den Wert einer Immobilie grob festzustellen. Sie können einschlägige Internetportale für eine Online-Wertermittlung nutzen, beachten Sie jedoch, dass diese auf Grund der hohen Komplexität und Unterschiedlichkeit von Immobilien nicht 100% valide sind.

Wann reicht eine Online-Immobilienbewertung aus?

Bei kurzfristiger und grober Orientierung ohne ernste Verkaufsabsicht
Für die Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
Für Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
Zur groben Prüfung der Erbschaftssteuer für das Finanzamt
Planung der Altersvorsorge

Die Vorteile eine Online-Bewertung liegen auf der Hand, in der Regel sind sie kostenfrei oder günstig, sie funktionieren unkompliziert und schnell. Eine Online-Bewertung funktioniert schnell, unkompliziert und ist kostengünstig. Allerdings gibt es hier kein umfassendes Know-how, auf das Sie sich verlassen können. Darüber verfügt nur ein professioneller Gutachter. Möchten Sie den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie in Lüneburg wissen? Benötigen Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie in Lüneburg für ein Darlehen? Fechten Sie die Besteuerung Ihrer Immobilie an, oder müssen Sie gegen den ehemaligen Ehegatten, Miterben, die Versicherung oder Behörden vor Gericht ziehen? In all diesen Fällen ist das Immobiliengutachten eines qualifizierten Sachverständigen unerlässlich.

Welche Gesetze sind bei einem Immobiliengutachten relevant?

In der Regel geht es bei einem Immobiliengutachten um die Verkehrswertermittlung. Dieser wird nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt, während Bodenrichtwerte in § 196 BauGB geregelt sind. In Deutschland gibt es drei gesetzeskonforme Methoden, um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen. Unterschiede für z.B. Hamburg oder andere Bundesländer gibt es nicht.

Das Ertragswertverfahren eignet sich am besten für vermietete Objekte. Das Vergleichswertverfahren eignet sich wiederrum am besten bei Eigentumswohnungen, hier werden ähnliche Objekte bzw. deren Preise verglichen. Das Sachwertverfahren kommt häufig zum Einsatz bei Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien, Denkmalschutz-Immobilien sowie bei Grundstücken. Diese drei gesetzeskonformen Verfahren aus kommen aus der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung).

Was ist der Ertragswert?

Bei verpachteten oder vermieteten Objekten wird der Ertragswert einer Immobilie grundsätzlich an den Einnahmen, die die Immobilie erwirtschaftet ermittelt. Der Gebäudeertragswert und auch der örtliche Bodenwert fließen in die Berechnung ein. Die Summer beider Werte ergibt den Ertragswert.

Vollgutachten, was ist das?

Dieser Begriff stammt aus dem Verkehrswertgutachten und es handelt sich dabei um ein Immobiliengutachten das den aktuellen Marktwert einer Immobilie darstellt. Laut §194 Baugesetzbuch (BauGB) ist es der Wert, der beim Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt unter normalen Geschäftsbedingungen erreicht werden kann.

Er wird über eines von drei normierten und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelten Bewertungsverfahren errechnet. Ein Vollgutachten unterscheidet sich im Gegensatz zu einem Kurzgutachten davon, dass es vor Gericht und bei Behörden anerkannt wird. Kurzgutachten starten in Lüneburg generell ab 900€ und Vollgutachten sind ab 1.600€ zu erhalten.

Unsere Experten führen regelmäßige Bewertungen in der gesamten Region Lüneburg aus. Hierzu gehören Adendorf, Handorf, Deutsch Evern, Wendisch Evern, Lüneburger Heide, Vögelsen und viele weitere Standorte der Region.

Welche Ausstattungsmerkmale beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Für folgende Ausstattungsmerkmale werden Aufschläge in Höhe von mehr als nur ein paar Cent eingepreist: Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).

Höhere Mieteinnahmen bringen zudem getrennte Toiletten, ein Balkon oder Wintergarten, eine Loggia, Dachterrasse oder Terrasse (gerade in Hamburg).

Beträchtliche Abzüge gibt es für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.

Dafür stehen unsere Immobiliengutachter in Lüneburg

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