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Unsere Experten prüfen und erstellen für Sie in der Region Kiel seit über 45 Jahren Verkehrswertgutachten (z.B. § 194 BauGB). Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie, diskret, unabhängig und präzise. Unsere Sachverständigen von Ärzte & Apotheker Immobilien erarbeiten eine professionelle Immobilienbewertung oder aber ein Immobiliengutachten. Ein Immobiliengutachten wird auch vom Finanzamt oder Gerichten anerkannt. Es müssen deswegen gesetzliche Vorgaben des Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eingehalten werden. Aber auch sogenannte Kurzgutachten für private Zwecke bieten wir in und um Lüneburg an. Gerne beraten wir Sie unverbindlich & kostenlos, jedoch professionell zu rechtlichen oder inhaltlichen Fragen zu Immobilien- oder Grundstücksbewertungen.
Jederzeit freuen wir uns, wenn Sie mit uns Kontaktaufnehmen:
Unsere Sachverständigen erfüllen rechtliche Standards
Unsere Experten halten den Codex von verschiedenen Institutionen und Verbänden, selbstverständlich arbeiten sie auch nach aktuellen DSGV-Standards.
Unsere Immobilien¬gutachter besitzen verschiedene renommierte Zertifizierungen
Der Mietpreis ist entscheidend wie viel Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können. Das Mietpreisniveau in Kiel wird wie überall vor allem von der Marktsituation beeinflusst. Auf der einen Seite beeinflusst die Lage im richtigen Stadtviertel den Wert und auf der anderen Seite beeinflusst die Bruttogrundfläche und das Baujahr den Wert erheblich. Der Mietpreisspiegel gibt uns Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden (können).
Alle zwei Jahre wird der Mietspiegel für Kiel erfasst (für alle Städte/Regionen). Dieser umfasst die Daten von über mehreren zehntausenden Wohnungen. Resultat ist die Nettokaltmiete, diese wird im Mietspiegel in €/Quadratmeter angegeben. Die Unterschiedlichen Makrolagen in Kiel werden hier in einem Durchschnittswert zusammengefasst. In der Regel liegt jede Wohnung die in Kiel neu vermietet wird, über dem Durchschnitt. Ortsteile wie Schilksee, Strande, Altenholz, Schilksee, Wik, Gaarden, Krohnshagen, Düsternbrook, Heikendorf, Mönkeberg, Schönkirchen, Ellerbek, Wellingdorf, Elmschenhagen, Südfriedhof, Altstadt, Hassee, Russee, Friedrichsort, Holtenau, Suchsdorf, Pries, Brunswik, usw.) werden mit eingepreist.
Alle Bodenrichtwerte für Kiel werden in einer Software (für ganz Schleswig-Holstein) über das Onlineportal https://danord.gdi-sh.de/ zur Verfügung gestellt. Eine amtliche Auskunft zu bestimmten Bodenrichtwerten kann auch über örtliche Gutachterausschüsse für Grundstückswerte erfragt werden.
Folgende Ausstattungsmerkmale führen in der Regel zu Aufschlägen: Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).
Getrennte Toiletten, ein Balkon, ein Wintergarten, eine Loggia, eine Dachterrasse oder Terrasse bringen häufig höhere Mieteinnahmen.
Allerdings gibt es auch Abzüge für z.B. fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (z.B. Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.
Der Begriff Vollgutachten stammt aus dem Verkehrswertgutachten und es handelt sich dabei um ein Immobiliengutachten das den aktuellen Marktwert einer Immobilie darstellt. Laut §194 Baugesetzbuch (BauGB) ist es der Wert, der beim Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt unter normalen Geschäftsbedingungen erreicht werden kann.
Es gibt drei normierte und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelte Bewertungsverfahren. Das Vollgutachten unterscheidet sich im Gegensatz zu einem Kurzgutachten davon, dass es bei Behörden und vor Gericht anerkannt wird. Kurzgutachten starten in Kiel generell ab 1.000€ und Vollgutachten sind ab 1.700€ zu erhalten.
Unsere Experten führen regelmäßige Bewertungen / Immobilienbewertung in der gesamten Region Kiel aus, hierzu gehören Stadtteile wie Schilksee, Strande, Altenholz, Schilksee, Rendsburg, Neumünster, Wik, Gaarden, Krohnshagen, Düsternbrook, Heikendorf, Mönkeberg, Schönkirchen, Ellerbek, Wellingdorf, Elmschenhagen, Südfriedhof, Altstadt, Hassee, Russee, Friedrichsort, Holtenau, Suchsdorf, Pries, Brunswik usw.
Wir unterstützen Sie persönlich und zuverlässig bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
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In unserer Datenbank finden Sie zahlreiche Interessenten, die vielleicht nach einer Immobilie wie Ihrer suchen.
Emotionen sind ein sehr wichtiger Faktor um Interesse zu wecken und eine Kaufentscheidung zu treffen.
Wir stehen für Ihre Fragen und Wünsche gerne zur Verfügung.
Tel.: 0 41 31 / 22 33 40
