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Makler Ostsee
Über 45 Jahre Erfahrung in Hamburg und Umland sichern eine verlässliche Wertermittlung
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen
Unsere Experten halten den Codex von verschiedenen Institutionen und Verbänden, selbstverständlich arbeiten sie auch DSGV konform
Erfahrung führt zu Qualität und diese zahlt sich aus, wir werden die Verkehrswerte von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Gewerbeimmobilie bzw. Sonderimmobilie fachmännisch für Sie ermitteln. Bei der Erstellung des Immobiliengutachtens halten wir uns an die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren wie z.B. das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Anders ist es bei Grundstückswertermittlungen (Liegenschaftswertermittlung) in Hamburg, hier wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft sichergestellt und bei entsprechendem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet. Aktuelle Vergleichspreise aus Hamburg wie der Bodenrichtwert und die Gebäudewertermittlung werden mit herangezogen.
Mietpreis ist entscheidend dafür wie viel Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können. Das Mietpreisniveau in Hamburg hängt, wie überall auch, vor allem von der Marktsituation ab. Einerseits beeinflusst die Lage im richtigen Stadtviertel den Wert und andererseits beeinflussen Bruttogrundfläche und Baujahr den Wert erheblich. Der Mietspiegel gibt Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden.
Alle zwei Jahre wird der neue Hamburger Mietspiegel erfasst, dieser umfasst Daten von über einer halben Million Wohnungen. Die Nettokaltmiete wird im Mietspiegel immer in €/Quadratmeter angegeben. Die unterschiedlichen Makrolagen Hamburgs werden hier zu einem Durchschnittswert vereinfacht. In der Regel liegen neu vermietete Wohnungen in Hamburg über diesem Durchschnitt. Die Stadtteile Harvestehude, Hafen City, Altstadt bilden mit 19€/qm zu den teuersten Stadtteilen Hamburgs. Die günstigsten Stadtteile sind aktuell Moorburg, Hausbruch, Finkenwerden, Marmstorf und Neuenfelde.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden in einer länderübergreifenden Software über ein Onlineportal (BORIS-D) zur Verfügung gestellt. Eine amtliche Auskunft über Bodenrichtwerte kann über örtliche Gutachterausschüsse für Grundstückswerte angefragt werden.
Baulasten sind rechtliche Einschränkungen zur Bebauung bzw. der Nutzung, die Grundstückseigentümer für Ihre Immobilie zu dulden haben. In Hamburg sind Baulasten nicht im Grundbuch verzeichnet, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis. Wenn Sie wissen möchten ob eine Immobilie Baulasten hat, müssen Sie den Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde (je nach Stadtteilen anders) anfordern.
• Bei kurzfristiger und grober Orientierung ohne ernste Verkaufsabsicht
• Für die Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
• Für Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
• Zur groben Prüfung der Erbschaftssteuer für das Finanzamt
• Planung der Altersvorsorge
Die Vorteile eine Online-Bewertung liegen klar auf der Hand, häufig sind sie kostenfrei bzw. günstig, sie funktionieren schnell und unkompliziert.
Eine Online-Bewertung funktioniert schnell, unkompliziert und ist kostengünstig. Allerdings gibt es hier kein umfassendes Know-how, auf das Sie sich verlassen können. Darüber verfügt nur ein professioneller Gutachter.
Möchten Sie den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen? Benötigen Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie für ein Darlehen? Fechten Sie die Besteuerung Ihrer Immobilie an, oder müssen Sie gegen den ehemaligen Ehegatten, Miterben, die Versicherung oder Behörden vor Gericht ziehen? In all diesen Fällen ist das Immobiliengutachten eines qualifizierten Sachverständigen unerlässlich.
In der Regel geht es bei einem Immobiliengutachten um die Verkehrswertermittlung. Dieser wird nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt, während Bodenrichtwerte in § 196 BauGB geregelt sind. In Deutschland gibt es drei gesetzeskonforme Methoden, um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen. Unterschiede für z.B. Hamburg oder andere Bundesländer gibt es nicht.
Das Ertragswertverfahren eignet sich am besten für vermietete Objekte. Das Vergleichswertverfahren eignet sich wiederrum am besten bei Eigentumswohnungen, hier werden ähnliche Objekte bzw. deren Preise verglichen. Das Sachwertverfahren kommt häufig zum Einsatz bei Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien, Denkmalschutz-Immobilien sowie bei Grundstücken. Diese drei gesetzeskonformen Verfahren aus kommen aus der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung).
Dieser Begriff stammt aus dem Verkehrswertgutachten und es handelt sich dabei um ein Immobiliengutachten das den aktuellen Marktwert einer Immobilie darstellt. Laut §194 Baugesetzbuch (BauGB) ist es der Wert, der beim Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt unter normalen Geschäftsbedingungen erreicht werden kann.
Er wird über eines von drei normierten und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelten Bewertungsverfahren errechnet. Ein Vollgutachten unterscheidet sich im Gegensatz zu einem Kurzgutachten davon, dass es vor Gericht und bei Behörden anerkannt wird. Kurzgutachten starten in Hamburg generell ab 900€ und Vollgutachten sind ab 1.600€ zu erhalten.
Unsere Experten führen regelmäßige Bewertungen in der gesamten Metropolregion Hamburgs aus. Hierzu gehören Volksdorf, Winterhude, Uhlenhorst, Barmbek, Wandsbek, Altona, Blankenese, Norderstedt, Harburg usw.
Für folgende Ausstattungsmerkmale werden Aufschläge in Höhe von mehr als nur ein paar Cent eingepreist: Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).
Höhere Mieteinnahmen bringen zudem getrennte Toiletten, ein Balkon oder Wintergarten, eine Loggia, Dachterrasse oder Terrasse (gerade in Hamburg).
Beträchtliche Abzüge gibt es für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.
Wir unterstützen Sie persönlich und zuverlässig bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
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In unserer Datenbank finden Sie zahlreiche Interessenten, die vielleicht nach einer Immobilie wie Ihrer suchen.
Emotionen sind ein sehr wichtiger Faktor um Interesse zu wecken und eine Kaufentscheidung zu treffen.
Wir stehen für Ihre Fragen und Wünsche gerne zur Verfügung.
Tel.: 0 41 31 / 22 33 40
